屋上・ベランダ防水工事
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屋上の防水工事はいくらかかる?屋上の防水工事の施工方法と費用・業者の選び方

屋上の防水工事はいくらかかる?屋上の防水工事の施工方法と費用・業者の選び方

防水工事は、屋上のメンテナンスに欠かせないもので、10年に1回は必要です。適切に実施することで、雨漏りから建物を守ることができます。今回は、屋上の防水工事について、気になる費用や業者選びのコツをプロが解説します。

屋上には「防水工事」が必要なのをご存知ですか?

知っていても、どこの業者に、どのような工法でお願いすればよいかも悩むところですよね。

防水工事は、屋上利用の方法や建物の構造によって、最適な施工方法があります。

せっかく業者に依頼するのですから、しっかりと対応してくれる業者を選びたいですよね。

今回は、屋上の防水工事についてわかりやすく解説します!

>>屋上・ベランダ防水工事業者の一覧

10年に1回は必ず屋上防水工事が必要

10年に1回は必ず屋上防水工事が必要

建物の屋根形状が真っ平らで、瓦やスレート、板金などを葺いていない屋根形状のことを「陸屋根(りくやね・ろくやね)」といいます。

鉄筋コンクリート造や鉄骨造、集合住宅やビルなどでは一般的な屋根形状です。

陸屋根の場合、屋上防水として「アスファルト防水」「シート防水」「ウレタン防水」「FRP防水」等の防水工事を施すことが一般的です。

新築時にどれだけコストをかけられるか、建物の屋上をどのように使うかで選択する工法は異なります。

屋上庭園を造り、星降る夜には屋上でバーベキューを楽しむような場合と、何も屋上を利用しない場合では、最適な屋上防水の工法が全然違います。

工法により多少寿命は異なりますが、いずれの工法を選択しても、最低でも10年に1回は防水が切れていないか、点検が必要です。

この点検を怠ると、後で建物自体がとんでもないことになりかねませんので、必ず点検は実施しましょう。

陸屋根構造の建物の所有者は、この修繕費用を積み立てておく必要があります。

屋上防水の効果が切れるとどうなるの?

屋上防水の効果が切れるとどうなるの?

万が一、防水が切れてしまうと建物はどうなると思いますか?

まず、最上階の天井から雨漏れする可能性が高くなります

これはわかりやすい現象ですが、防水切れに気づきにくい現象が一番恐ろしい事態を引き起こします。

鉄筋コンクリート造の場合

防水が切れたところ雨水が侵入し、R階のコンクリートスラブ(屋上の床のこと)からコンクリート躯体に染み込んでいきます。

その後、長い年月をかけコンクリートの中にある鉄筋にまで到達し、鉄筋を腐食させてしまいます。

鉄筋が錆びて腐食してしまうと、当然ながら建物の強度は大きく下がり、大きな地震などで倒壊するリスクが大きくなります。

鉄骨造の場合

同じく進入した雨水が鉄骨の梁・柱を腐食させます。とくに、柱や梁の接合部が腐食してしまうと、完全にアウトです。

防水が切れてしまった場合、目視でわかりやすい箇所はおもに次の2点です。

  • 屋上の端に壁が少し立ちあがっている部分(パラペット)の表面に亀裂が入っている
  • 屋上床に防水層の継ぎ目(目地)に挟まっているゴムが浮き上がっている、あるいは日焼けして劣化する

このような状態になってしまったら、間違いなく雨水が躯体にしみています。早急に手を打たなければなりません。

屋上防水工事の種類と費用相場

屋上防水工事の種類と費用相場

屋上の防水工事は、大きく分けて「シート防水」「ウレタン防水」「FRP防水」という3つの工法が使われます。

それぞれの特徴、費用相場をご紹介します。

シート防水

塩化ビニル樹脂やゴム系の材料を機械的工程工法で下地に貼り付けます。

施工が容易で期間が短く済み、3種類の中ではいちばんコストが抑えられます。

ただ、シート状の防水材を平面的に張り付けていくことを前提としているので、複雑な箇所への施工が難しいのが短所です。

平米単価は、およそ8,000円が相場のようです。

ウレタン防水

現在、国内で行われている防水工事の半数近くを占めている工法です。コスト的には、シート防水とFRP防水の中間位です。

液体なので施工する場所が平坦でなくても塗装が可能です。

しかし、比較的簡単な工法であるがゆえに、施工精度の差が出やすい工法です。

平米あたりの単価は、約7,500円が相場です。

FRP防水

近年施工事例を大幅に伸ばしている工法で、強度・耐久性に優れた「ガラス繊維強化プラスチック(FRP)」を活用し、耐水・耐蝕・耐候性に優れたFRP被覆防水層を形成する工法です。

コストはシート防水・ウレタン防水よりも若干割高ですが、屋上のハードな使用にも耐えうる工法です。

平米単価は、約9,000円が相場です。

その他

かつてはアスファルト防水工事(瀝青工事・れきせいこうじとも言われています)もよく用いられました。

しかし、屋上でガストーチでアスファルトを炙りながら広げなければならず、施工の専門性が高く、施工が面倒であるという理由から、最近はあまり採用されなくなっています。

ちなみに、平米単価は8,000円が相場です。

屋上の工事の知識「太陽光発電システムを付ける時の注意点」

屋上の工事の知識「太陽光発電システムを付ける時の注意点」

最近は、ビルやマンションの屋上に太陽光発電システムのソーラーパネルを載せる方が大変多くなっています。

ソーラーパネルだけでなく、パネルを屋上に固定する方法も種類が増えました。

ここで気を付けたいのが、工事価格の安さだけに気を取られないことはもちろん、屋上にソーラーパネルを載せること自体を慎重に検討することです!

建物の強度は大丈夫?

まず重要なのが、建物自体の強度です。屋上に常時ソーラーパネルを載せても構造的に持つかどうか、検討しなければなりません。

設計強度を超える重さのソーラーパネルを載せてしまうことにより、屋上自体がたわんでしまい、防水層に亀裂が入る被害が後を絶ちません。

ソーラーパネルの取り付け方法について

次に、ソーラーパネルを載せることにより、防水が切れないかどうか、取付方法をきちんと理解しなければなりません

強風でソーラーパネルが飛ばないよう、屋上の床(スラブ)にアンカーボルトで固定する方法が主流ですが、このアンカーボルトを施工するとき、必ずスラブに穴をあけることになるので、その部分は防水が切れることになります。

そこで、アンカーボルト固定時又は固定後に、きちんとその部分の防水補強を行う必要があります。

より万全を期すのであれば、アンカー工事後に屋上全体の防水工事を行うことが望ましいです。

太陽光発電業界には、残念ながら建物とくに防水工事の知識が浅い業者さんが少なからず存在します。

アンカーの穴あけを失敗し、その穴を補修せずに放置してしまう方もいるくらいです(実話です)。

太陽光発電システムの施工は業者さん任せにせず、きちんと依頼主も工法を理解し、工事終了まできちんと自分の目で確認する必要があるといえます。

後悔しない屋上防水工事業者選びのポイント

後悔しない屋上防水工事業者選びのポイント

屋上防水工事は、元々専門性が高く、ごく限られた業者さんしか対応していませんでした。

しかし、材料の進歩により施工が簡単になり、専門業者さんでなくても施工できるようになり、最近では、ちょっと器用な便利屋さんなんかが防水工事を行っていたりします。

とはいえ、防水工事は単に平らな面にシートを張り付けたり、防水材をローラーで塗るだけの単純なものではありません。ペンキ塗りとはわけが違います。

金額も大変高価な工事になりますので、業者選びはしっかり行いましょう。

意識しておきたいポイントは下記の3点です。

  • 防水工事の知見、事例が豊富であるか
  • ちゃんとした説明をしてくれるか
  • 現地調査を必ず実施してくれるか

ここを押さえたうえで、最低でも3社以上の相見積を取りましょう。

筆者の知り合いでも、つい3か月前に6階建てマンションの防水工事を行った方がいます。

やはり5社相見積を取り、最終的には防水工事専門業者さんに頼んだそうですが、実際に現地を見に来たのは2社だけだったそうです。

便利屋さんやリフォーム屋さんのほうが価格は安かったらしいですが、現地調査なしで金額を出してきて、なおかつ防水工事後の保証がないということで断ったそうです。

信頼できる業者選びには少し手間がかかりますが、後悔しないためにも業者比較は重要ですね。

防水工事は屋上の大切なメンテナンス

屋上防水工事についてご紹介しました。

屋上防水工事は、最低でも10年に1度は点検を行い、躯体に影響が出ないうちに対策を行いましょう。

建物の寿命に重大な影響を及ぼすため、業者さん選びはより慎重に行う必要があります。

施工実績が豊富で、依頼主の質問に的確に答えてくれる業者さんを選んで下さいね。今回の記事が、少しでも皆様のお役に立てば幸いです。

まとめ

  1. 屋上の防水工事は10年に1度は行う必要がある。
  2. 屋上の防水効果が切れると雨漏りの原因となり、建物自体を傷めることになる。
  3. 屋上の防水工事には種類がある。屋上の用途に応じて選択して。
  4. ソーラーパネルを付ける時は、建物の強度とソーラーパネルの取り付け方に注意が必要
  5. 屋上の防水工事は、3社以上見積もりを取り、信頼できる業者に依頼しよう。

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まずは、ご自身にあった安心な店舗を探してみてください。

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