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屋上防水は必要?屋上防水の工事の種類と料金相場をまとめて紹介

屋上防水工事は10年に1回は必要な工事になります。効果が切れてしまうと雨漏れする可能性が高くなります。工事の種類や料金相場を理解して、失敗しない業者選びが大切です。今回は屋上防水工事の種類や、料金相場を紹介します。

屋上防水は必要?屋上防水の工事の種類と料金相場をまとめて紹介

10年に1回は屋上防水工事が必要です

10年に1回は屋上防水工事が必要です
10年に1回は屋上防水工事が必要です

建物の屋根形状が真っ平らで瓦やスレート、板金などを葺いていない屋根形状のことを「陸屋根(りくやね、ろくやね)」といいます。鉄筋コンクリート造や鉄骨造、集合住宅やビルなどでは一般的な屋根形状です。

陸屋根の屋上防水は「アスファルト防水」「シート防水」「ウレタン防水」「FRP防水」などの防水工事を施すことが一般的です。新築時にどれだけコストをかけられるか、建物の屋上をどのように使うかで選択する工法は異なります。

屋上庭園を作り、星降る夜には屋上でバーベキューを楽しむような場合と、何も屋上を利用しない場合では屋上防水の工法が全然違います。

工法により多少寿命は異なりますが、いずれの工法を選択しても最低でも10年に1回は防水が切れていないか点検が必要です。陸屋根構造の建物の所有者は、この修繕費用を積み立てておく必要があります。

屋上防水の効果が切れるとどうなる?

屋上防水の効果が切れるとどうなる?
屋上防水の効果が切れるとどうなる?

屋上防水が切れてしまうと天井から雨漏れする可能性が高くなります。

鉄筋コンクリート造の屋上防水の効果がきれる

防水が切れたところ雨水が侵入し、R階のコンクリートスラブ(屋上の床のこと)からコンクリート躯体に染み込みます。その後、長い年月をかけコンクリートの中にある鉄筋にまで到達して鉄筋を腐食させます。

鉄筋が錆びて腐食してしまうと当然ながら建物の強度は大きく下がり、大きな地震などで倒壊するリスクが大きくなります。

鉄骨造の屋上防水の効果がきれる

鉄骨造の屋上防水の効果がきれると雨水が鉄骨の梁、柱を腐食させます。特に柱や梁の接合部が腐食してしまうと完全にアウトです。

防水が切れてしまった場合、目視でわかりやすい箇所は主に2点です。

  • 屋上の端に壁が少し立ちあがっている部分(パラペット)の表面に亀裂が入っている
  • 屋上床に防水層の継ぎ目(目地)に挟まっているゴムが浮き上がっている、あるいは日焼けして劣化する

上記のような状態になってしまったら、間違いなく雨水が躯体にしみています。早急に手を打たなければなりません。

屋上防水工事の種類と料金相場

屋上防水工事の種類と料金相場
屋上防水工事の種類と料金相場

屋上の防水工事は大きく分けて「シート防水」「ウレタン防水」「FRP防水」という3つの工法が使われます。それぞれの防水工事の特徴や費用相場について紹介します。

シート防水の特徴と料金相場

塩化ビニル樹脂やゴム系の材料を機械的工程工法で下地に貼り付けます。施工が容易で期間が短くすみ、3種類の中では1番コストがおさえられます。

シート状の防水材を平面的に張り付けていくことを前提としているので、複雑な箇所への施工が難しいのが短所です。平米単価は8,000円程度が相場のようです。

ウレタン防水の特徴と料金相場

ウレタン防水は国内で行われている防水工事の半数近くを占めている工法です。液体なので施工する場所が平坦でなくても塗装が可能です。比較的簡単な工法であるがゆえに、施工精度の差が出やすい工法です。

コスト的にはシート防水とFRP防水の中間位です。平米あたりの単価は7,500円程度が相場です。

FRP防水の特徴と料金相場

FRP防水は近年施工事例を大幅に伸ばしている工法で強度、耐久性に優れた「ガラス繊維強化プラスチック(FRP)」を活用し、耐水、耐蝕、耐候性に優れたFRP被覆防水層を形成する工法です。

シート防水やウレタン防水よりも割高ですが、屋上のハードな使用にも耐えうる工法です。平米単価は9,000円程度が相場です。

その他の特徴と料金相場

かつてはアスファルト防水工事(瀝青工事)が、よく用いられました。屋上でガストーチでアスファルトを炙りながら広げなければならず施工の専門性が高く、施工が面倒であるという理由から最近はあまり採用されなくなっています。平米単価は8,000円が相場です。

屋上防水している箇所に太陽光発電システムを設定する注意点

屋上防水している箇所に太陽光発電システムを設定する注意点
屋上防水している箇所に太陽光発電システムを設定する注意点

最近はビルやマンションの屋上に太陽光発電システムのソーラーパネルを設定する人が大変多くなっています。

ここで気を付けたいのが工事価格の安さだけに気を取られないことはもちろん、屋上にソーラーパネルを載せること自体を慎重に検討することです。

建物の強度は大丈夫か確認する

重要なのが建物自体の強度です。屋上に常時ソーラーパネルを載せても構造的に持つかどうか、検討しなければなりません。

設計強度を超える重さのソーラーパネルを載せてしまうことにより、屋上自体がたわんでしまい防水層に亀裂が入る被害が後を絶ちません。

ソーラーパネルの取り付け方法

ソーラーパネルを載せることにより防水が切れないかどうか、取付方法をきちんと理解しなければなりません。

強風でソーラーパネルが飛ばないように屋上の床(スラブ)にアンカーボルトで固定する方法が主流ですが、このアンカーボルトを施工する時は必ずスラブに穴をあけることになります。その部分は防水が切れることになります。

そこでアンカーボルト固定時または固定後に、その部分の防水補強する必要があります。より万全を期すのであれば、アンカー工事後に屋上全体を防水工事することが望ましいです。

太陽光発電業界には残念ながら建物とくに防水工事の知識が浅い業者が少なからず存在します。アンカーの穴あけを失敗し、その穴を補修せずに放置してしまう人もいるくらいです。

太陽光発電システムの施工は業者に任せにせず、きちんと依頼主も工法を理解して、工事終了まできちんと自分の目で確認する必要があるといえます。

屋上防水で後悔しないために業者選びは慎重にする

屋上防水で後悔しないために業者選びは慎重にする
屋上防水で後悔しないために業者選びは慎重にする

屋上防水工事は元々専門性が高く、ごく限られた業者しか対応していませんでした。

しかし、材料の進歩により施工が簡単になり、専門業者でなくても施工できるようになり、最近ではちょっと器用な便利屋なんかが防水工事していたりします。

とはいえ、防水工事は単に平らな面にシートを張り付けたり、防水材をローラーで塗るだけの単純なものではありません。金額も大変高価な工事になりますので、業者選びはしっかりしましょう。

意識しておきたいポイントは下記の3点です。

  • 防水工事の事例が豊富であるか?
  • ちゃんとした説明してくれるか?
  • 現地調査を必ず実施してくれるか?

ここを押さえたうえで、最低でも3社以上の相見積を取りましょう。

筆者の知り合いも3ヶ月前に6階建てマンションの防水工事しました。やはり5社相見積を取り、最終的には防水工事専門業者に依頼したそうですが、実際に現地を見に来たのは2社だけだったそうです。

便利屋やリフォーム屋の方が価格は安かったらしいですが、現地調査なしで金額を出してきて、なおかつ防水工事後の保証がないということで断ったそうです。信頼できる業者選びには少し手間がかかりますが、後悔しないためにも業者比較は重要ですね。

屋上防水でわからないことは業者に相談しよう

今回は屋上の防水工事の必要性や、防水工事の種類や料金相場について紹介しました。屋上防水工事は最低でも10年に1度は点検して、躯体に影響が出ないうちに対策しましょう。

建物の寿命に重大な影響を及ぼすため、業者選びはより慎重にする必要があります。施工実績が豊富で、依頼主の質問に的確に答えてくれる業者を選んで下さいね。

今回の記事が、少しでも皆様のお役に立てば幸いです。

まとめ

  1. 屋上防水工事は10年に1度は行う必要がある
  2. 屋上の防水効果が切れると雨漏りの原因となり、建物自体を傷めることになる
  3. 屋上防水工事には種類がある。屋上の用途に応じて選択しよう
  4. ソーラーパネルを付ける時は建物の強度とソーラーパネルの取り付け方に注意が必要です
  5. 屋上防水工事は3社以上見積もりを取り、信頼できる業者に依頼しよう

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